SPRZEDAŻ MIESZKANIA –FORMALNO PRAWNE UWARUNKOWANIA

22/08/2011 at 11:08 Dodaj komentarz

Nomenklatura, procedury, dokumenty, marketing, serfowanie po przepisach – wszystko, co pośrednik wiedzieć powinien, okraszone orzecznictwem KOZ i przykładami z życia wziętymi. Seminarium to jest zarejestrowane w rejestrze Ministerstwa Infrastruktury pod nr 5781 i trwa 6 godzin edukacyjnych.

Plan szkolenia

PRZYJĘCIE OFERTY „MIESZKANIA” DO SPRZEDAŻY

I. Jakie prawo będziemy sprzedawać.

Nieruchomość lokalowa – tzw. pełna własność
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
Ekspektatywa
Mieszkanie (posiadanie), udział w „kamienicy”
Strych do adaptacji

II. Szczegółowe ustalenia praw ze względu na sposób nabycia.

1. „mieszkanie” wykupione od miasta (gminy), tzw. komunalne

2. „mieszkanie” wykupione od Lasów Państwowych, Wojskowej Agencji Nieruchomości, Agencji Nieruchomości Rolnych,

3. przekształcone prawo lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w odrębną nieruchomość lokalową,

4. „mieszkanie” kupione od developera

III. Dokumentacja stanu prawnego.

1. Identyfikacja właściciela (nieletni, rozwiedzeni, spadkobiercy).

2. Dokumenty potwierdzające prawo (akty notarialne, wyroki i postanowienia sądu).

3. Prawo pierwokupu i zwrot bonifikaty, karencje, zwolnienia.

4. Podatek dochodowy z tytułu sprzedaży „mieszkania”.

5. Zarządzanie (rodzaje wspólnot, fundusze remontowe.

IV. Pojęcia z zakresu architektury: (np.mansarda, amfilada, wykusz, stiuk, kaseton, plafon),

V. Rodzaje mieszkań /kryterium liczba samodzielnych mieszkań w budynku/

1. Piętro ,parter w domu dwurodzinnym.

2. Mieszkanie w małym domu mieszkalnym.

3. Mieszkanie w budynku wielorodzinnym typu blok, kamienica, apartamentowiec.

VI. Sprzedaż mieszkań z przeznaczeniem na inne cele niż mieszkalne.

VII. Sprzedaż strychu do adaptacji.

VIII. Rodzaj materiałów wykończeniowych, gatunek, cena, firma, gwarancje.

PRZYGOTOWANIE MIESZKANIA DO PREZENTACJI

1. Instrukcja dla właściciela.

2. Przebieg prezentacji (czas prezentacji, rola pośrednika i rola właściciela podczas prezentacji oferty).

3. Techniki prezentacji.

MARKETING OFERT

1. Opis oferty, właściwa redakcja tekstu.

2. Zdjęcia.

3. Ogłoszenia prasowe (sztuka redagowania).

Wykładowca
Jolanta Urban – licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami (licencja zawodowa nr 272), od 1989 roku prowadząca własne biuro, długoletni członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministrze Infrastruktury, członek-założyciel WSPON, wykładowca na Uniwersytecie Ekonomicznym, UAM i w Wyższej Szkole Bankowej w Poznaniu, prowadząca praktyki zawodowe oraz szkolenia w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości i lokalnych stowarzyszeniach pośredników na terenie całego kraju.

Terminy i ceny
Najbliższe szkolenie odbędzie się w terminie ustalonym z chętnymi w siedzibie Agencji Obrotu Nieruchomościami URBAN przy ul. Hetmańskiej 13/1 w Poznaniu. Szkolenie to będzie obejmowało łącznie 6 godzin edukacyjnych. 120zł (dla pośredników), 147zł (dla pozostałych).

Zgłoszenia
Prosimy o wypełnienie poniższego formularza i przesłanie go do nas faksem bądź mailem wraz z kopią dowodu wpłaty:

FORMULARZ ZGŁOSZENIA NA SZKOLENIE

e-mail – jurban@urban.com.pl
faks - 061 8 699 342
telefon kontaktowy - 602 23 95 23